7100 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 163,5 m² · constr. 2000 · terrain 6 861,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 861,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505511999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
51085505511999800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 529 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 733 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 664 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 071 $ Poids 16 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 523 693 $ Poids 12 % |
| 5 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 850 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 874 838 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 372 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 623 $ Poids 0 % |