7180 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505541437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
51085505541437200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 954 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 90 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 558 830 $ Poids 5 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 113 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 133 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 579 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 506 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 419 $ Poids 0 % |