7200 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 111,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 434,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505551094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
51085505551094600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 392 853 $ Poids 48 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 077 $ Poids 38 % |
| 3 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 307 $ Poids 36 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 702 $ Poids 9 % |
| 5 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 455 756 $ Poids 9 % |
| 6 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 587 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 267 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 244 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 140 133 $ Poids 1 % |