6050 Chemin LAC-DES-SIX · Saint-Boniface
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 090,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 090,5 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505576451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
51085505576451300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 373 021 $ Poids 63 % |
| 2 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 079 $ Poids 47 % |
| 3 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 884 m · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 338 $ Poids 11 % |
| 5 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 681 041 $ Poids 3 % |
| 6 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 560 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 254 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 659 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge −55 217 $ | 811 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 525 246 $ Poids 0 % |