6190 Chemin LAC-DES-SIX · Saint-Boniface
Valeur estimée
443 400 $
Chalet · 4 390 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 2 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505584664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
51085505584664300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 354 684 $ Poids 71 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 890 $ Poids 36 % |
| 3 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 201 $ Poids 35 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 653 380 $ Poids 2 % |
| 5 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 535 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 223 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 312 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 603 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 336 267 $ Poids 0 % |