5350 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
320 800 $
Chalet · 5 770 $/m² · 55,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 029 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505690890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
51085505690890500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (5 807 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 346 822 $ Poids 0 % |
| 2 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 272 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 180 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 876 $ Poids 0 % |