2295 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 140,1 m² · constr. 1900 · terrain 15 314,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 314,6 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515022354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
51085515022354000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 289 480 $ Poids 27 % |
| 2 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 101 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 229 112 $ Poids 6 % |
| 4 | 161, Rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 107 000 $ (832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 126 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −13 512 $ | 157 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 107 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 263 099 $ Poids 0 % |