323 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
302 800 $
Chalet · 2 517 $/m² · 120,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 646 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515199817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
51085515199817000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 317 m · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 146 055 $ Poids 53 % |
| 2 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 254 383 $ Poids 29 % |
| 3 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 458 $ Poids 25 % |
| 4 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 326 213 $ Poids 18 % |
| 5 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 035 $ Poids 12 % |
| 6 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 336 984 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 240 843 $ Poids 5 % |
| 8 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 183 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 217 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 340 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 618 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 457 140 $ Poids 0 % |