339 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
202 000 $
Chalet · 3 384 $/m² · 59,7 m² · constr. 2005 · terrain 29 051,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 051,7 m²
Frontage
413,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515232859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
51085515232859300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 8 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 656 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 182 190 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 907 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 413 $ Poids 43 % |
| 3 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 178 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 328 855 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 029 $ Poids 29 % |
| 6 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 561 $ Poids 11 % |
| 7 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 903 $ Poids 0 % |