5510 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
708 200 $
Chalet · 3 743 $/m² · 189,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 235,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515529170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
51085515529170700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 710 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 785 281 $ Poids 70 % |
| 2 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 9 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 46 % |
| 3 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 720 077 $ Poids 6 % |
| 4 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 908 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 009 $ Poids 0 % |