Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface

Valeur estimée

160 300 $

Autre · 10 146 $/m² · 15,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 746,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 300 $

P10 85 100 $P90 464 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

15,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 746,1 m²

Frontage

31,2 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

57 600 $

66 %

34 %

Terrain 38 100 $Bâtiment 19 500 $

Rôle antérieur 39 600 $ +45.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

515604645000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1986

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 100 $

Valeur bâtiment

19 500 $

Rôle antérieur

39 600 $

ID provincial

51085515604645000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

294 000 $

$/m² médian

3 204

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Boniface

Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 200 $

202263 300 $+5 %

202371 300 $+13 %

202472 700 $+2 %

202576 400 $+5 %

2026105 900 $+39 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3000, rue Lafond, Saint-Boniface

2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 298 $

Poids 37 %

, Saint-Élie-de-Caxton

2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

360 542 $

Poids 0 %

chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton

2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

524 425 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface

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