5240 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 157,9 m² · constr. 1972 · terrain 8 030,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 030,6 m²
Frontage
195 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515612375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
51085515612375800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 905 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 626 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 368 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 501 $ Poids 23 % |
| 3 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 268 m · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 483 880 $ Poids 15 % |
| 4 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 003 $ Poids 5 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 213 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 612 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 496 589 $ Poids 0 % |