1175 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
334 200 $
Terrain · terrain 400 178,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 178,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 96 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524986788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
51085524986788000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 14 % |
| 2 | 2045, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 442 387 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 387 $ Poids 9 % |
| 3 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 5 % |
| 4 | 1545, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 4 % |
| 5 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 1 % |
| 9 | rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 3581, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 0 % |