560 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
190 400 $
Chalet · 1 436 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 64 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 457,2 m²
Frontage
263,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 78 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525075788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
51085525075788000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 104 554 $ Poids 7 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 167 $ Poids 6 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 255 447 $ Poids 6 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 594 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 281 462 $ Poids 4 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 181 $ Poids 3 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 928 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +70 523 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 532 $ Poids 1 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 719 $ Poids 1 % |