317 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
394 100 $
Chalet · 2 690 $/m² · 146,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525109470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
51085525109470000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 354 222 $ Poids 20 % |
| 2 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 262 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 756 $ Poids 2 % |
| 4 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 327 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 682 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +9 399 $ | 131 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 207 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 838 645 $ Poids 0 % |