2125 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · terrain 52 105,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 105,4 m²
Frontage
256,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544889395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
51085544889395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
446 194 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 692 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 805 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 41 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 951 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 922 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 36 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 35 % |
| 8 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 713 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 709 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 956 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 167 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 944 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 955 $ Poids 28 % |