260 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 124,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544973262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
51085544973262200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
446 194 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 405 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 124 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 630 125 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 955 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 637 382 $ Poids 55 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 609 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 930 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 620 090 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 651 870 $ Poids 40 % |
| 7 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 935 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 597 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 955 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 658 191 $ Poids 36 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 305 728 $ Poids 31 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 687 509 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 797 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 316 556 $ Poids 27 % |