190 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 154,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 015,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544988572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
51085544988572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
401 194 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 266 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 137 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 856 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 336 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 941 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 640 575 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 986 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 683 618 $ Poids 40 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 900 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 242 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 945 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 556 $ Poids 31 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 856 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 460 $ Poids 30 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 959 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 273 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 705 250 $ Poids 24 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 621 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 365 $ Poids 23 % |
| 11 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 227 768 $ Poids 21 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 945 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 933 $ Poids 20 % |