1980 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544992251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
51085544992251800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
446 194 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 27 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 532 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 781 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 690 $ Poids 33 % |
| 3 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 755 $ Poids 31 % |
| 4 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 537 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 078 $ Poids 27 % |
| 5 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 181 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 265 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 256 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 135 679 $ Poids 8 % |