235 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 109,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544993038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
51085544993038900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
442 387 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 963 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 583 $ Poids 63 % |
| 3 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 860 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 939 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 749 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 546 010 $ Poids 46 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 779 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 561 923 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 713 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +1 323 $ | 78 616 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 548 996 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 847 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 416 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 572 944 $ Poids 33 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 627 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 281 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 779 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 586 319 $ Poids 29 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 131 $ Poids 27 % |