2195 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · terrain 20 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 696,6 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545086021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
51085545086021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
442 387 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 457 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 872 $ Poids 63 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 375 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 399 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 43 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 926 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 862 $ Poids 39 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 834 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 35 % |
| 10 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 34 % |
| 11 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 34 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 30 % |