165 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 104,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 715,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554907806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
51085554907806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 527 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 391 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 688 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 488 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 604 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 72 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 659 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 178 $ Poids 43 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 362 091 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 745 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 210 $ Poids 40 % |
| 8 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 529 221 $ Poids 37 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 721 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 517 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 647 725 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 250 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 642 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 265 682 $ Poids 29 % |