320 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 318,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 915,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 596 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554910369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
51085554910369000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
442 387 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 957 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 937 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 32 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 211 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 917 920 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 580 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge +34 408 $ | 629 642 $ Poids 7 % |
| 5 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 835 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 1 166 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 819 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 536 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 160 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 584 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 774 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 305 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 854 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 798 318 $ Poids 0 % |