85 Rue SAULES · Saint-Boniface
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 028,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554949507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
51085554949507600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 148 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 369 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 459 288 $ Poids 54 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 484 $ Poids 51 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 529 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 68 681 $ Poids 48 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 245 $ Poids 43 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 169 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 678 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 344 398 $ Poids 38 % |
| 9 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 839 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 222 164 $ Poids 36 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 612 405 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 428 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 066 $ Poids 33 % |