1325 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 251,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554966004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
51085554966004400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 333 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 769 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 634 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 535 646 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 585 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 776 755 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 270 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +89 043 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 994 783 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 658 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +91 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 732 350 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 742 611 $ Poids 7 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 281 385 $ Poids 7 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +128 047 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 785 171 $ Poids 5 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 207 643 $ Poids 3 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +115 317 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 666 679 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 050 $ Poids 1 % |