1310 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 93,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554967195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
51085554967195700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 161 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 393 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 495 245 $ Poids 50 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 230 $ Poids 50 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 284 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +992 $ | 73 124 $ Poids 50 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 549 $ Poids 43 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 599 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 851 $ Poids 43 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 437 $ Poids 40 % |
| 9 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 581 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 542 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 762 $ Poids 33 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 730 $ Poids 33 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 871 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 856 $ Poids 30 % |