1285 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 111,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 134,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554978672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
51085554978672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 7 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 208 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 426 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 549 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 467 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 562 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 408 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 546 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 573 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 816 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 084 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 384 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +662 $ | 78 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 390 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 117 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 706 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 677 $ Poids 40 % |