1100 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 214,9 m² · constr. 2003 · terrain 10 009,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 009,3 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554998841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
51085554998841600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 486 669 $ Poids 35 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 314 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 903 018 $ Poids 25 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 251 859 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 676 971 $ Poids 18 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 706 854 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 904 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 664 938 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 045 $ Poids 8 % |