1675 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 91,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555024972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
51085555024972000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 581 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 983 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 246 $ Poids 58 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 695 $ Poids 39 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 231 $ Poids 38 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 399 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 221 $ Poids 34 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 423 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 911 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 998 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 64 931 $ Poids 31 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 779 $ Poids 30 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 302 509 $ Poids 29 % |