1765 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 122,5 m² · constr. 1882 · terrain 4 999,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555025052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
51085555025052800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 146 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 202 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 946 $ Poids 76 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 78 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 245 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 906 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 674 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 312 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 444 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 937 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 100 282 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 198 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 558 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 310 $ Poids 33 % |