1770 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 446,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 446,6 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555025627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
51085555025627900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 4 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 126 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 004 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 116 462 $ Poids 62 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 168 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 4 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 740 $ Poids 43 % |
| 7 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 554 684 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 604 243 $ Poids 31 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 945 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 520 $ Poids 25 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 932 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 408 642 $ Poids 24 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 626 628 $ Poids 20 % |