595 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 154,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 113,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 413 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555027730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
51085555027730100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 106 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 335 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 745 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 232 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 90 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 664 $ Poids 49 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 137 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 87 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 755 940 $ Poids 46 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 106 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 760 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 657 312 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 697 436 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 653 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 96 982 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 701 165 $ Poids 20 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 996 $ Poids 19 % |