70 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 141,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 870,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555031231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
51085555031231600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 471 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 292 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 593 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 115 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 818 $ Poids 64 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 256 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 848 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 096 $ Poids 54 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 629 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 833 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 602 424 $ Poids 48 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −725 $ | 171 681 $ Poids 42 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 788 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 467 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 406 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 833 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 624 895 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 759 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 592 306 $ Poids 29 % |