1670 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 214,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 598,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555034855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
51085555034855300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 894 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 262 757 $ Poids 41 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 909 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 507 449 $ Poids 39 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 888 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 735 955 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 438 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 691 420 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 996 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 778 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 731 742 $ Poids 17 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 180 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 941 707 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 112 264 $ Poids 10 % |
| 9 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 918 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 160 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 076 $ Poids 9 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 180 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 8 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 869 $ Poids 7 % |