960 Chemin LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 76,8 m² · constr. 1950 · terrain 15 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 334,8 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555063126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
51085555063126500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 29 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 828 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 201 863 $ Poids 54 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 679 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 251 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 971 $ Poids 41 % |
| 4 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 209 013 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 316 $ Poids 31 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 726 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 129 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 970 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 828 $ Poids 27 % |
| 9 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 710 $ Poids 22 % |
| 10 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −825 $ | 197 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 315 $ Poids 10 % |
| 12 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 258 $ Poids 10 % |