880 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
270 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 800 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555075641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
51085555075641700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-04-30 · 805 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 335 916 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, rue Principale, Saint-Boniface 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 448 $/m²) 103,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 520 $ Poids 8 % |
| 3 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie −77 846 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 357 037 $ Poids 0 % |