970 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 1 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555082653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
51085555082653600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 430 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 427 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 381 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 629 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 841 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 870 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 160 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 804 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 70 657 $ Poids 43 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 603 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 348 295 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 832 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 552 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 174 785 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 891 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 068 $ Poids 37 % |