870 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555093456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
51085555093456200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 573 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 513 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 924 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 405 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 785 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 679 168 $ Poids 56 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 828 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 443 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 672 $ Poids 54 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 427 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 672 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 874 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 853 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 555 522 $ Poids 42 % |