735 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 168,6 m² · constr. 2015 · terrain 9 799,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 799,7 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555130150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
51085555130150600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 496 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 235 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 411 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 350 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 533 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 663 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 411 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 100 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 143 275 $ Poids 25 % |
| 7 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 453 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 465 $ Poids 19 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 333 $ Poids 17 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 665 153 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 176 862 $ Poids 14 % |
| 11 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 912 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 606 $ Poids 14 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 566 725 $ Poids 11 % |