445 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 202 m² · constr. 2012 · terrain 2 974,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555150560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
51085555150560700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 316 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 253 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 328 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 712 040 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 109 162 $ Poids 23 % |
| 4 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 492 661 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 685 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 928 $ Poids 15 % |
| 7 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 102 $ Poids 14 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −731 $ | 189 080 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 913 983 $ Poids 10 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 606 400 $ Poids 9 % |