405 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555161844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
51085555161844300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 141 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 141 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 671 949 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 957 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 105 483 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 106 422 $ Poids 25 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 998 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 179 169 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 650 377 $ Poids 14 % |
| 8 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 498 $ Poids 14 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 56 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 565 509 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 635 814 $ Poids 13 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 574 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −52 065 $ | 865 067 $ Poids 7 % |