145-180 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
833 400 $
Autre · terrain 380 307,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 307,8 m²
Frontage
499,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 623 000 $
Rôle antérieur 4 278 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555181710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
3 839 900 $
Rôle antérieur
4 278 100 $
ID provincial
51085555181710300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 261 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 418 m · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 221 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 735 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 872 $ Poids 54 % |
| 6 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 741 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 856 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 2045, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-08-17 · 943 m · Vendu 442 387 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 721 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 770 $ Poids 46 % |