570 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 162,3 m² · constr. 1882 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555232559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
51085555232559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 198 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 574 389 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 82 132 $ Poids 22 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 285 750 $ Poids 21 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 251 339 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 925 $ Poids 14 % |
| 7 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 600 $ Poids 12 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 270 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 257 $ Poids 4 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 158 053 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 194 $ Poids 2 % |