Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface

Valeur estimée

355 500 $

Terrain · terrain 106 935,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 355 500 $

P10 107 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

106 935,7 m²

Frontage

66,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

26 700 $

100 %

Terrain 26 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 400 $ +24.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

555636210000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 400 $

ID provincial

51085555636210000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

211 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

622 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

362 500 $

$/m² médian

3 239

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Boniface

P49

Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 400 $

202265 300 $+10 %

202364 700 $-1 %

202470 100 $+8 %

202574 500 $+6 %

2026211 700 $+184 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3000, rue Lafond, Saint-Boniface

2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 298 $

Poids 0 %

45, rue des Épinettes, Saint-Boniface

2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 521 000 $

Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

622 632 $

Poids 0 %

Place Auger, Saint-Boniface

2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 615 000 $

Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

622 755 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface

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