350 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 34 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 455,6 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564879009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
51085564879009600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 747 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 426 905 $ Poids 47 % |
| 2 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 777 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 187 050 $ Poids 34 % |
| 3 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 781 $ Poids 25 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 274 255 $ Poids 17 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 352 511 $ Poids 16 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 140 684 $ Poids 13 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 496 $ Poids 11 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 901 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 214 984 $ Poids 4 % |
| 10 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 319 332 $ Poids 2 % |