805 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564914594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
51085564914594800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 739 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 328 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 43 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 464 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 147 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 152 722 $ Poids 36 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 386 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 408 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 333 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 546 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 63 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 388 296 $ Poids 25 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 162 $ Poids 22 % |
| 12 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 299 229 $ Poids 21 % |