640 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 98 m² · constr. 1949 · terrain 14 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 724 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564943431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
51085564943431600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 897 $ Poids 60 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 838 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 973 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 695 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 849 $ Poids 43 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 838 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 67 074 $ Poids 42 % |
| 5 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 541 $ Poids 42 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 348 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 436 $ Poids 34 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 145 588 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 238 146 $ Poids 30 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 827 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 791 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 490 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 356 $ Poids 27 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 489 $ Poids 26 % |