580 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 187,3 m² · constr. 2003 · terrain 8 728,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 728,7 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 311 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565008750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
51085565008750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 596 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 234 020 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 527 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 659 606 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 775 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 103 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 104 470 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 530 $ Poids 28 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 629 788 $ Poids 25 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 701 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −7 314 $ | 176 155 $ Poids 25 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 099 $ Poids 24 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 877 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 638 906 $ Poids 21 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 701 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 564 427 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 458 079 $ Poids 15 % |