805 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 94,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,6 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565013997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
51085565013997300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 765 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 395 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 220 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 246 $ Poids 51 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 834 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 827 $ Poids 50 % |
| 7 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 306 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 365 050 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 284 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 855 $ Poids 46 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 509 164 $ Poids 46 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 369 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 377 934 $ Poids 41 % |