435 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565047929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
51085565047929000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 705 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 336 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 705 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 735 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 320 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 938 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −10 182 $ | 261 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 430 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 117 536 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 921 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 613 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 379 543 $ Poids 52 % |